日経新聞2026.10.21
1. 記事の概要と要点
この記事は、高齢者などの入居を拒まない「居住サポート住宅（住宅セーフティネット制度）」の普及が遅れている現状を報じたものです。
- 目標と現状の大きな乖離国は「10年間で10万戸」の整備を目標に掲げていますが、制度開始から1年が経過した2026年9月末時点での認定戸数は全国でわずか「402戸」にとどまっています。
- 地域的な偏りと普及の遅れ全国のうち「16県」では、認定された住宅が1戸も存在しない（ゼロ）状態であり、制度が全国的に浸透していないことが浮き彫りになっています。
- 背景にある課題家主側の「孤独死」や「家賃滞納」などに対する懸念が根強く、見守り等のサポート付きであっても、高齢者の受け入れが進んでいない不動産市場の現状があります。
2. 住宅リースバック適正取引主任者向けのアドバイス
記事が示す通り、「高齢者が新たに賃貸住宅を借りること」は非常に困難な状況が続いています。この背景を踏まえると、住み慣れた自宅を売却してそのまま賃貸として住み続ける「リースバック」は、高齢者の居住安定（エイジング・イン・プレイス）を守るための重要な選択肢となります。
- 「最後のセーフティネット」としての自覚と責任
万が一、リースバック契約で不当な条件（過度な家賃設定や、一方的な退去要求など）を組まれて退去を余儀なくされた場合、高齢者は次の行き先を見つけるのが極めて困難です。適正取引主任者として、買取価格と家賃のバランス、定期借家契約の期間や再契約の条件等を厳しくチェックし、利用者が将来にわたり住み続けられる安全な契約を担保する必要があります。
- 将来のリスクを見据えた客観的な助言
修繕費用の負担区分（雨漏りや設備の故障など）や、将来の買戻し条件などについて、契約前に利用者に十分な説明を行い、生活破綻のリスクを未然に防ぐことが求められます。
3. 支部活動に向けてのアドバイス
地域の支援体制を強化し、安全なリースバック市場を形成するための啓発・連携活動が鍵となります。
- 居住支援法人や自治体とのネットワーク構築
リースバック単体で解決できないケース（資金ショートなど）に備え、地域の「居住支援法人」やNPO法人、自治体の福祉窓口との連携体制を構築しておくことが重要です。高齢者の住まい相談の窓口として、不動産と福祉の両面からサポートできるハブとしての役割を目指してください。
- 地域向け「安全なリースバック活用セミナー」の開催
悪質な業者によるトラブルを防ぐため、地域の高齢者やその家族向けに「リースバックのメリットと潜むリスク」「正しい契約の見極め方」を伝える無料セミナーや相談会を開催し、適正取引主任者の存在意義をアピールしましょう。
- 専門家連携によるワンストップ相談の実現
資金繰りや相続、住宅ローン残債の整理などが絡むケースも多いため、司法書士やFP、税理士など他士業との連携を支部単位で深め、包括的な解決策を提案できるチーム作りを推進する必要があります。
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