経過年数を考慮するとクロスの張替えに賃借人が負担すべき費用はない、との判断を示した事例

本記事は、18年以上にわたり賃借した物件を退去する際の、敷金返還および原状回復費用を巡る裁判事例（平成19年・川口簡易裁判所）を紹介しています。賃借人の手入れ不足によるカビやタバコのヤニによる汚れがあったものの、長期の居住期間（経年劣化）が考慮された結果、賃借人の修繕負担義務が大幅に制限された判決の要点について解説されています。

主な内容

• 事案の背景：
  賃借人が18年以上居住した建物の退去時に、敷金返還などを求めて提訴。一方、賃貸人はタバコのヤニやカビなどによる原状回復費用を主張し、争いとなった。
• 自然損耗の認定：
  18年以上内装の修理や交換が行われていなかったことから、和室の汚れや襖・扉のタバコのヤニによる変色は、時間の経過に伴う「自然の損耗・汚損」と認められた。
• クロスの張替え負担ゼロ：
  各部屋のカビ発生には賃借人の管理や手入れ不足があったと認定されつつも、居住経過年数を考慮し、クロスの張替え費用について賃借人の負担はないと判断された。
• 一部の原状回復費用（20％負担）：
  天井塗装や玄関扉のサビ、クロス下地などについては、残存価値として修繕費用の20％を賃借人の負担とするのが相当とされた。
• 更新料の有効性：
  賃借人が無効を訴えていた「更新料支払いの合意」については、消費者契約法に反するものではなく有効であると判断された。
• 判決結果：
  最終的に、敷金（13万8000円）から原状回復費用等として2万6670円を控除した、11万1330円を賃借人へ返還するよう賃貸人に命じた。

2025年5月23日