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第1章　総則第1条（目的）本ガイドラインは、サブリース（一括借上げ）契約において、賃貸人（以下「オーナー」）と転貸人（以下「サブリース事業者」）との間に存在する情報量および交渉力の圧倒的な格差に鑑み、サブリース事業者からの不当な中途解約を制限し、オーナーの投下資本およ

平成16年（2004年）11月8日の最高裁判決は、サブリース契約においても借地借家法第32条1項（借賃増減請求権）が適用されるとした一方で、滝井繁男裁判官による「補足意見」が添えられました。この補足意見は、サブリース契約の特殊性を深く洞察し、実質的に「オーナー（賃貸人）の当初の資金計

4月25日付の日本経済新聞朝刊に掲載された「民泊23施設に停止命令」に関する記事は、訪日外国人（インバウンド）需要の急増に伴い再び増加傾向にある「違法民泊」や「ルール違反」に対して、行政が厳しい対応に乗り出している実態を報じたものです。住宅宿泊事業法（民泊新法

サブリース問題の本質は「形式的には貸主（オーナー）と借主（業者）だが、実質的には素人とプロの間の著しい情報・交渉力の格差がある」という点にあります。現行の日本の法律（特に借地借家法）は、歴史的な背景から「借主（＝サブリース業者）」を強力に保護する構造になってお

事件番号等西宮簡易裁判所判決平成19年2月6日序文（事案の概要）賃借人X（原告）と賃貸人Y（被告）は、平成16年3月22日に賃料月額13万5000円、敷金80万円、解約時敷引金50万円とする建物の賃貸借契約を締結し、Xは敷金を支払いました。

序文日本は世界有数の地震大国であり、いつどこで甚大な被害をもたらす大地震が発生してもおかしくない環境にあります。地震による建物の損壊は、人々の生命を脅かすだけでなく、その後の生活基盤を根底から崩し、経済的にも精神的にも大きな打撃を与えます。このような不測の事態において、被災者

本記事は、18年以上にわたり賃借した物件を退去する際の、敷金返還および原状回復費用を巡る裁判事例（平成19年・川口簡易裁判所）を紹介しています。賃借人の手入れ不足によるカビやタバコのヤニによる汚れがあったものの、長期の居住期間（経年劣化）が考慮された結果、賃借人の修繕負担義務が大幅に

日本の不動産賃貸に関わる法律は、時代ごとの社会情勢や住宅事情を色濃く反映し、「貸主の権利保護」から「借主の居住権保護」へ、そして現代における「貸主と借主の権利のバランスと不動産の有効活用」へと、大きくその舵を切ってきました。以下に、明治時代の民法制定から現在に

序文近年、地球温暖化対策としての「カーボンニュートラル」の推進や、頻発する自然災害への備えとして、家庭および企業における蓄電池の導入が急務となっています。再生可能エネルギーを最大限に活用し、エネルギーの自家消費・自給自足を目指す上で、蓄電池はこれからの社会インフラを担う不可欠

【ご相談内容】（Q）会社（自営業）の敷地に設置するカーポート型の太陽光パネルを契約しました。総額1,600万円のローンを組む予定で来月着工予定でしたが、業者への不信感が強くなり契約解除を申し入れました。すると、業者から口頭で1,100万円近い違約金を請求されています。契約書には「商品納品前

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