国交省「住宅リースバックガイドライン」の「抜け穴」と適正取引主任者の使命
■ 序論：ガイドラインは完全な防波堤ではない本年（令和8年）10月に施行される国土交通省の「住宅リースバックに関するガイドライン」は、悪質業者への牽制と消費者保護に向けた大きな一歩です。しかし、適正取引を最前線で担う皆様は、この規制が決して「完全な防波堤」ではないという厳しい現実を直視しな
■ 序論：ガイドラインは完全な防波堤ではない本年（令和8年）10月に施行される国土交通省の「住宅リースバックに関するガイドライン」は、悪質業者への牽制と消費者保護に向けた大きな一歩です。しかし、適正取引を最前線で担う皆様は、この規制が決して「完全な防波堤」ではないという厳しい現実を直視しな
前回の第1回では、外壁タイルの剥落によって歩行者などの第三者に被害が及んだ場合、民法第717条（土地工作物責任）に基づき、まずは建物の所有者である「管理組合（区分所有者）」が第一次的な損害賠償責任を負うという厳しい現実について解説しました。連載第2回となる今回は、剥落事故が起きてしまった際
■ はじめに（序文）マンションの外壁タイル剥落は、単なる建物の劣化問題にとどまりません。高所から落下した破片が通行人や車両に直撃すれば、重大な人身事故・物的損害を引き起こす極めて危険な事態へと発展します。「施工した会社が直すべき」「売主の責任ではないか」と考えがちですが、法律上、事
（東京地裁 令和元年12月5日判決・平成31年(ワ)第264号）【事案の概要】不動産の所有者（売主・賃借人）が、不動産業者（買主・賃貸人）に自宅を売却し、同時に定期建物賃貸借契約を締結して居住を継続するリースバック取引を行った事案です。本件の契約には、賃貸人（買主）の投資回