記事の概要（日経2026.09.21））
国土交通省は、物価や住宅ローン金利が上昇する環境下において、比較的手頃な中古住宅の活用を後押しする新制度の創設を発表しました。空き家などをリフォーム（改修）して賃貸物件として貸し出す事業者に対し、優遇融資を行う枠組みを2027年度にも開始する方針です。適切に管理・改修された「築古物件」の賃貸市場への流通を促し、住宅市場の活性化を目指す狙いがあります。
記事の内容（箇条書き）
制度の目的: 物価高やローン金利上昇を受け、安価で手頃な中古住宅の有効活用と、管理の行き届いた築古物件の賃貸流通を促進するため。
・支援の対象: 空き家などの築古物件をリノベーションし、賃貸住宅として提供する事業者。
・支援の内容: 独立行政法人「住宅金融支援機構」を通じた優遇融資の実施。
スケジュール: 2026年末までに融資率や条件などの制度枠組みを固め、早ければ2027年度から融資を開始する予定。
予算の動き: 2027年度予算の概算要求において、同機構への出資金として21億円を計上済み。
眠る資産を収益化へ導くプロフェッショナル：「空き家再生診断士」の役割
国交省の優遇融資制度などにより築古物件の賃貸流通が後押しされる中、単なる建物の状況調査（インスペクション）にとどまらず、空き家の「再生と利活用（ビジネス化）」に特化した民間資格である「空き家再生診断士」の役割は、今後さらに重要性を増します。
1. 収益化を見据えた「再生プラン」の立案と資金計画の支援
建物の状態を把握した上で、「どのようなリノベーションを施せば賃貸物件として競争力を持ち、収益を生むか」という事業的視点から再生プランを策定します。今回の国交省の優遇融資や各種補助金の活用を前提とした資金計画を組み立てることで、事業者やオーナーの初期投資リスクを抑える提案を行います。
2. 投資スキームの構築とコミュニティへの展開
空き家を「負動産」から「価値ある投資対象」へと転換させるため、投資家や大規模なコミュニティに対して、社会的意義と収益性を両立する空き家投資スキームを提案・啓発します。優遇融資という国の後ろ盾をフックにすることで、新たな資金を空き家再生市場へ呼び込む原動力となります。
3. プロジェクトの総合プロデュースと健全な市場形成
所有者や投資家に対し、リフォーム業者、賃貸管理会社、法務の専門家などを繋ぐ「ハブ（総合窓口）」として機能します。また、賃貸運用におけるサブリース契約の適正化など、消費者保護の観点も踏まえた助言を行うことで、トラブルを未然に防ぎ、健全で持続可能な空き家流通市場の形成を牽引します。
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