研究・分析・提言に関する記事一覧

前回の第2回では、タイル剥落問題において施工会社や売主に「不法行為責任」などを問うための法的なハードルについて解説しました。施工不良の責任を追及するためには、それが単なる「経年劣化」や「自然災害」ではなく、「当初からの施工不良」であることを管理組合側が立証しなければなりません。連載第3回と

建物検査（ホームインスペクション）の重要性や費用、依頼のタイミングがわかっても、最後に立ちはだかる最大の壁があります。それは「誰に依頼すればいいのか？」という問題です。インスペクションの質は、担当する検査員の知識、経験、そしてモラルに大きく左右されます。せっかく費用を払ったのに、「見落とし

記事の概要（日経2026.09.21））国土交通省は、物価や住宅ローン金利が上昇する環境下において、比較的手頃な中古住宅の活用を後押しする新制度の創設を発表しました。空き家などをリフォーム（改修）して賃貸物件として貸し出す事業者に対し、優遇融資を行う枠組みを2027年度にも開始する方針です

「〜平成19年最高裁『別府マンション事件』から読み解く不法行為責任〜」平成19年（2007年）7月9日の最高裁判決（通称「別府マンション事件」）は、建物の瑕疵（欠陥）に関する建築士や施工業者の「不法行為責任」を大幅に拡大し、その後の建築実務やマンション管理に多大な影響を与えた画期的な判例で

「基本的な安全性を損なう瑕疵」の具体的な範囲や判断基準平成19年（2007年）の最高裁判決が示した「建物の基本的な安全性を損なう瑕疵」とは、単なる見栄えの悪さや使い勝手の悪さ（契約不適合）ではなく、「居住者や周辺住民の生命、身体、または財産を危険にさらすような重大な欠陥」を指します。

1. 定期借家法の施行年定期借家制度は、平成12年（2000年）3月1日に施行されました。（※正確には「定期借家法」という単独の法律ができたわけではなく、「借地借家法の一部を改正する法律」によって同法の中に定期建物賃貸借の制度が創設されました。）2. 戦前（戦時中）の兵士の

建物の状態をプロに診てもらう時、「とりあえず検査をお願いします」と依頼していませんか？実は、建物調査にはいくつかの種類があり、目的や物件の状況に合わせて適切なプランを選ぶことが非常に重要です。シリーズ第3回となる今回は、基本となる「ホームインスペクション（住宅診断）」でどこまでチェ

～マイナンバー管理アドバイザーが押さえるべき、企業リスクと「3つの必須対策」～2026年（令和8年）の個人情報保護法改正は、社会情勢や技術動向に対応するための「3年ごとの見直し」に基づくものです。同年4月に法案が国会に提出され、大きく動き出しました。今回の改正の最大

「建物検査って、古い中古の戸建てを買うときにやるものでしょ？」そんな風に思っていませんか？実は、これこそが多くの方が陥りがちな大きな誤解です。物件が新築か中古か、戸建てかマンションかによって、チェックすべきポイントや潜んでいるリスクは全く異なります。シリーズ第2回となる今回

1. 相談件数の推移と実態トレンド急激な増加と高止まり：リースバックに関する相談は、国民生活センターが公式に強い注意喚起を行った令和3年（2021年）頃から急増し、現在も高水準で推移しています。国交省が本年（令和8年）に新ガイドラインを施行せざるを得なかった最大の背景が、この相談件

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